Quand et comment vendre son bien immobilier ?

La saisonnalité du marché immobilier est une réalité concrète. En effet, il y a des moments dans l’année où la vente immobilière augmente, et d’autres où cela diminue. Cependant, il s’avère que la période précédant la rentrée scolaire est le moment idéal pour vendre votre propriété. La période de retour montre chaque année un dynamisme qui contraste fortement avec les autres trimestres. Ainsi, entre le 1er et le 3ème trimestre, on peut constater chaque année une augmentation du volume des ventes de l’ordre de 15%.

En savoir plus sur le marché de l’immobilier

Nous avons déjà vu que l’immobilier est un marché cyclique. Les périodes de baisse et de hausse des prix se succèdent. Généralement, ces périodes sont très longues, surtout si on les compare à d’autres cycles financiers comme la Bourse. En plus de ces cycles, il faut aussi considérer que l’immobilier est un marché saisonnier. Selon le mois de l’année, le volume des transactions et les prix n’évoluent pas de la même manière. La loi sur les ventes est signée en moyenne 3 mois après la signature du contrat de vente. Cela signifie que la majorité des transactions sont conclues au cours du 2ème trimestre (avril à juin). Il faut aussi noter l’effet du printemps et le retour du beau temps après l’hiver. Cela influence l’humeur des ménages et le désir d’aller de l’avant dans leurs projets. Le trimestre précédent est également un moment important. En particulier, les foires de l’immobilier voient le jour en mars et la presse générale fait sensation dans ses magazines spécialisés dans l’immobilier. D’un autre côté, on peut voir qu’il y a beaucoup moins de ventes au 4ème et 1er trimestre, ce qui signifie qu’il y a moins de compromis signés dans la seconde moitié de l’année.

Les saisons et le prix de l’immobilier

Les saisons influent sur les prix de l’immobilier. Les transactions immobilières sont nombreuses (et les prix plus élevés!) Au printemps mais la concurrence est rude. L’automne et l’été ne sont pas des saisons très prometteuses en termes de ventes immobilières. En hiver, les maisons avec de beaux jardins sont pénalisées. Une propriété sera plus susceptible de trouver un acheteur à un moment où la demande sera forte.

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